TipTop Clean hat die Endbaureinigung im ehemaligen Telekom-Hochhaus in Konstanz übernommen, das am Telekom-Areal in Petershausen zum Wohnturm ODE LOFTS umgebaut wird. Nach Rückbau, Ausbau und Renovierung mussten Wohnflächen, Gemeinschaftsbereiche und Zugänge so gereinigt werden, dass sie für Abnahme, Übergabe und Bezug bereit sind. Dieser Projektbericht zeigt, was das Gebäude besonders macht und worauf es bei der Bauendreinigung eines solchen Objekts ankommt.
- Objekt
- Ehemaliges Telekom-Hochhaus, heute ODE LOFTS Konstanz
- Lage
- Konstanz-Petershausen, Bereich Jahnstraße und Moltkestraße
- Leistung
- Bauendreinigung beziehungsweise Baufeinreinigung nach der Renovierung
- Besonderheit
- Hochhaus mit vielen Etagen, großen Glasflächen und Fassadenelementen aus Keramik
- Ziel
- Übergabe- und bezugsfertige Wohn- und Gemeinschaftsflächen
Vom Fernmeldehochhaus zum Wohnturm
Wer über prägende Gebäude der Konstanzer Stadtsilhouette spricht, kommt am ehemaligen Telekom-Hochhaus kaum vorbei. Laut Projektbeschreibung wurde es ursprünglich 1971 fertiggestellt und wird heute in ein Wohngebäude umgewandelt. Damit ist es ein gutes Beispiel dafür, wie Bestand erhalten und gleichzeitig neuer Wohnraum geschaffen werden kann.
Unter dem Namen ODE LOFTS KONSTANZ entstehen im Turm 98 Loft-Apartments mit unterschiedlichen Grundrissen. Genannt werden Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern sowie Maisonettewohnungen, die Wohnflächen reichen von 32 bis 188 Quadratmetern. Geschwungene Balkone erweitern die Wohnungen nach außen, teils mit Schiebeverglasung, und eine Dachterrasse im 16. Obergeschoss steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern offen.
Fassade, Nachhaltigkeit und Quartier
Architektonisch wird das Hochhaus durch einen neuen Fassadenaufbau geprägt: Loggien legen sich wie ein Screen um den Turm und geben jeder Wohnung einen Außenraum. Brüstungsverkleidungen aus glasierter Keramik sorgen für eine farbige Wirkung, deren Töne sich auf die Umgebung beziehen. Die Planung betont außerdem, dass der Erhalt der Primärkonstruktion sinnvoll ist, weil die im Bestand gebundene graue Energie weiter genutzt wird.
Für das gesamte Areal ist eine Quartiersentwicklung beschrieben. Die Projektübersicht nennt 233 Wohnungen, davon 98 im Turm und 135 in weiteren Neubauten, dazu eine dreigruppige Kita, Gewerbe im Erdgeschoss und eine Grundstücksfläche von rund 11.500 Quadratmetern. Die Angaben zum Gebäude stammen aus den öffentlichen Projektseiten von BPD Immobilienentwicklung, von ODE Konstanz und von Sauerbruch Hutton.
Warum die Bauendreinigung bei diesem Umbau anspruchsvoll ist
Am Ende einer Renovierung sieht vieles fertig aus, bis man genauer hinschaut. Baufeinstaub legt sich auf Kanten, Steckdosen, Sockelleisten und Armaturen, Schutzfolien bleiben an Profilen oder Glas hängen, und Klebereste zeigen sich erst im Streiflicht. Auf frisch eingebauten Oberflächen genügt ein falsches Mittel, um dauerhafte Spuren zu hinterlassen.
Je moderner und detailreicher ein Objekt ist, desto höher sind die Anforderungen. Glasflächen, Keramikverkleidungen, neue Böden, frische Anstriche, Silikonfugen, Beschläge, Aufzüge und Gemeinschaftsbereiche müssen so gereinigt werden, dass die Materialien geschützt bleiben. Hinzu kommt in Konstanz die Logistik: Zufahrt, Parken, Anlieferung und Zeitfenster sind bei großen Baustellen oft eng getaktet.
Baureinigung in vier Phasen
Bei großen, hohen Objekten mit viel Oberfläche hat sich ein Vorgehen in klaren Phasen bewährt. Es verringert Reibungsverluste und sorgt dafür, dass empfindliche Flächen nicht unnötig oft bearbeitet werden.
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Grobreinigung
Groben Baustellenrest, lose Rückstände und Staubablagerungen entfernen und die Flächen für die Feinarbeit vorbereiten.
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Bauzwischenreinigung nach Gewerken
Nach Abschluss einzelner Arbeiten gezielt reinigen, damit Folgeschäden vermieden werden und die Baustelle kontrollierbar bleibt.
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Bauendreinigung
Oberflächen, Böden, Sanitär, Glas und Details so aufbereiten, dass Übergabe und Nutzung möglich sind.
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Qualitätscheck
Kontrollgänge und Feinarbeiten, bis das Objekt im vereinbarten Standard übergeben werden kann.
So sind wir am Telekom-Areal vorgegangen
Durch seine Höhe und die markante Fassade ist das Gebäude ein Konstanzer Wahrzeichen und entsprechend hoch war unser Anspruch. Ziel waren sichtbar saubere Oberflächen und Kanten, Glas ohne Schlieren und vor allem eine Reinigung, bei der Keramik, Glas, Metall, lackierte Flächen und neue Bodenbeläge nicht beschädigt werden.
Planung und Taktung bei großen Flächen
Bei einer Wohnung liegt die Herausforderung meist im Detail, bei einem Hochhaus kommt die Größe hinzu. Mehr Fläche bedeutet nicht automatisch mehr Zeit, weil die Übergabetermine feststehen. Deshalb haben wir mit abgestimmten Teamgrößen und klaren Bereichszuordnungen gearbeitet und einen Standard festgelegt, der in jeder Etage gleich umgesetzt werden kann.
Materialgerecht statt auf Verdacht
Große Verglasungen, neue Beschläge, frisch verlegte Böden, neue Sanitärkeramik und präzise Schattenfugen verlangen die passende Methode. Das heißt: keine aggressiven Mittel auf Verdacht, kein falscher Schwamm auf empfindlichen Oberflächen und eine Reihenfolge vom Groben ins Feine, wo sinnvoll von oben nach unten. In einem umgebauten Hochhaus ist es zudem wichtig, Staub zu binden und in klaren Zonen zu arbeiten, damit er nicht in bereits gereinigte Bereiche zurückwandert.
Typische Bausteine einer Bauendreinigung
Einen Überblick über alle Phasen von der Baugrobreinigung bis zur Übergabe finden Sie auf unserer Seite zur Baureinigung und Bauendreinigung. Welche Arbeiten anfallen, hängt immer vom Objekt ab. Bei Umbauten und Neubauten sind diese Bereiche fast immer relevant:
- Böden und Oberflächen: Staub entfernen, feucht reinigen, Kanten und Übergänge im Detail bearbeiten
- Sanitär und Nassbereiche: Keramik, Armaturen, Spiegel und Kontaktflächen für die Erstnutzung vorbereiten
- Glas und Fenster: Scheiben, Rahmen und Profile von Baustaub, Folienresten und Baustoffspuren befreien
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Eingänge, Flure und Handläufe, an denen der erste Eindruck entsteht
Geht es zusätzlich um große Glasflächen, empfiehlt sich die Kombination mit einer spezialisierten Glas- und Fensterreinigung. Für Eingänge, Wege und Außenanlagen kommt eine Außenreinigung infrage.
Nach der Bauendreinigung: Sauberkeit im Betrieb sichern
In frisch umgebauten Gebäuden zeigt sich in den ersten Wochen oft noch feiner Baustaub. Deshalb lohnt es sich, schon vor dem Bezug eine erste Unterhaltsreinigung einzuplanen, damit die Oberflächen dauerhaft gepflegt bleiben. Wer ein Wohn- oder Gewerbeobjekt in Konstanz langfristig betreuen lassen möchte, findet die Einzelheiten unter Gebäudereinigung Konstanz.
Häufige Fragen zur Bauendreinigung in Konstanz
Was ist der Unterschied zwischen Baureinigung, Bauendreinigung und Baufeinreinigung?
Baureinigung ist der Oberbegriff für Reinigungen während und nach Bauarbeiten. Bauendreinigung und Baufeinreinigung bezeichnen die gründliche Schlussreinigung nach Abschluss aller Arbeiten, damit das Objekt übergabefähig und bezugsfertig ist.
Wann sollte man eine Bauendreinigung beauftragen?
Sobald die staubintensiven Arbeiten erledigt und die letzten Gewerke abgeschlossen sind. Bei großen Objekten lohnt sich zusätzlich eine Bauzwischenreinigung, um Oberflächen zu schützen und die Endphase zu entlasten.
Reinigt TipTop Clean auch große Gebäude und Hochhäuser?
Ja, der Einsatz am Telekom-Areal zeigt, dass auch großflächige Objekte mit Planung, Bereichstaktung und Qualitätskontrolle strukturiert gereinigt werden können.
Wie läuft die Angebotserstellung für eine Baureinigung ab?
Sie schildern das Objekt per Telefon, E-Mail oder Formular. Nach einer Besichtigung oder anhand von Fotos schätzen wir Aufwand, Material und Personal ein und senden ein kostenloses, unverbindliches Angebot.
Gehört die Glasreinigung zur Bauendreinigung?
Glas ist bei modernen Objekten ein zentraler Teil der Endreinigung. Umfang und Höhe der Glasflächen werden vorab abgestimmt, bei großen Fassadenverglasungen wird sie oft als eigene Leistung geplant.
Sind Reinigungen auch außerhalb der Geschäftszeiten möglich?
Für die laufende Reinigung nach dem Bezug lassen sich Termine früh am Morgen, am Abend oder am Wochenende vereinbaren, damit der Betrieb nicht gestört wird.
