Treppenhausreinigung für Hausverwaltungen und Vermieter
Treppen, Eingang, Aufzug und Keller im festen Rhythmus – statt Kehrwoche. Angebot in Konstanz, am Bodensee und in ganz Baden-Württemberg kostenlos anfragen.
Treppenhausreinigung bedeutet, dass Stufen, Podeste, Geländer, Eingänge und die übrigen gemeinsam genutzten Flächen eines Mehrfamilienhauses in einem festen Rhythmus gereinigt werden. TipTop Clean übernimmt das für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und private Vermieter – in Konstanz, am Bodensee und an rund 30 Standorten in Baden-Württemberg.
Treppenhausreinigung auf einen Blick
- Für wen
- Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften (WEG), private Vermieter, Wohn- und Geschäftshäuser
- Was
- Treppen, Podeste, Handläufe, Hauseingang, Briefkästen, Aufzug, Kellerflure und weitere Gemeinschaftsräume
- Wie oft
- meist wöchentlich oder alle zwei Wochen, stark genutzte Eingänge auch häufiger
- Wo
- Konstanz, Bodensee und rund 30 Standorte in Baden-Württemberg
- Grundlage
- schriftlicher Leistungsplan je Objekt und Eingang
- Angebot
- kostenlos und unverbindlich, nach Besichtigung oder anhand von Fotos
Kehrwoche oder Reinigungsfirma?
In Baden-Württemberg ist die Kehrwoche bis heute in vielen Hausordnungen verankert: Die Mietparteien reinigen Treppe, Flur und Gehweg reihum selbst. Das funktioniert, solange alle mitmachen. In der Praxis scheitert es oft an Berufstätigkeit, Urlaub, Krankheit oder unterschiedlichen Vorstellungen davon, was „sauber“ heißt.
Eine Reinigungsfirma ersetzt das Rotationsprinzip durch einen festen Termin und einen einheitlichen Standard. Für Verwalter entfällt das Schlichten von Streit unter Nachbarn, für Mieter die Putzpflicht. Grundsätzlich ist die Reinigung der Gemeinschaftsflächen Sache des Vermieters; auf die Mieter übertragen wird sie nur, wenn der Mietvertrag das ausdrücklich vorsieht.
Was zur Treppenhausreinigung gehört
Treppen und Podeste
- Stufen und Podeste kehren oder saugen und anschließend nebelfeucht wischen
- Stufenkanten, Ecken und Sockelleisten, in denen sich Staub sammelt
- Geländer, Handläufe und Stäbe – die Flächen, die alle Bewohner täglich anfassen
Eingang und Kontaktflächen
- Haustür innen und außen, Glaseinsatz, Türgriff und Klingeltableau
- Briefkastenanlage, Lichtschalter und Treppenhausbeleuchtung in Griffhöhe
- Sauberlaufmatte ausklopfen oder absaugen, Spinnweben in Ecken und an Decken entfernen
Aufzug und Nebenräume
- Aufzugskabine mit Boden, Wänden, Spiegel und Bedienfeld
- Kellerflure, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Dachbodenzugang nach Vereinbarung
- Treppenhausfenster und Fensterbänke im vereinbarten Abstand, auf Wunsch zusammen mit der Glas- und Fensterreinigung
Was regelmäßig dazugehört und was nur ein- oder zweimal im Jahr, legen wir im Leistungsplan fest. Zugänge, Müllplätze und Hofflächen vor dem Haus lassen sich über die Außenreinigung in denselben Auftrag aufnehmen.
Handläufe: die meistberührte Fläche im Haus
Geländer und Handläufe fasst jeder an, der das Treppenhaus benutzt – im Winter mit nassen Handschuhen, sonst mit vollen Einkaufstaschen. Wir reinigen sie bei jedem Termin feucht und nehmen dabei Stäbe und Befestigungen mit.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Üblich ist ein Rhythmus von einer oder zwei Wochen. Entscheidend sind die Zahl der Wohnungen, die Lage des Eingangs und die Jahreszeit: Bei Regen, Schnee und Laub wird deutlich mehr Schmutz ins Haus getragen als im Sommer.
| Objekt | Treppen und Eingang | Glas, Keller, Nebenräume |
|---|---|---|
| Kleines Mehrfamilienhaus (bis etwa 6 Wohnungen) | alle zwei Wochen | quartalsweise bis halbjährlich |
| Mittelgroße Wohnanlage mit Aufzug | wöchentlich | monatlich bis quartalsweise |
| Große Anlage oder Wohn- und Geschäftshaus | mehrmals pro Woche | monatlich |
Die Tabelle ist eine Orientierung, kein starres Schema. Ein Objekt mit Arztpraxis im Erdgeschoss braucht im Eingang kürzere Abstände als ein ruhiges Haus mit sechs Parteien. Wie sich regelmäßige und gründliche Reinigung unterscheiden, erklärt die Seite zur Unterhaltsreinigung.
Bodenbeläge im Treppenhaus richtig pflegen
Treppenhäuser sind mit sehr unterschiedlichen Belägen ausgestattet, und jeder verlangt ein anderes Mittel. Wer alles mit demselben Reiniger wischt, riskiert stumpfe Stellen, Schlieren oder rutschige Stufen.
- Marmor, Kalkstein und Terrazzo: kalkhaltig und damit säureempfindlich, deshalb keine essig- oder zitronenhaltigen Reiniger; pH-neutrale Pflegemittel erhalten die Oberfläche.
- Linoleum: verträgt keine stark alkalischen Mittel und keine Staunässe.
- PVC und Vinyl: pflegeleicht, neigt aber zu Schichtaufbau, wenn zu viel Pflegemittel aufgetragen wird.
- Fliesen und Feinsteinzeug: robust; Fugen und Stufenkanten brauchen gelegentlich mehr Aufmerksamkeit.
- Holztreppen: nur nebelfeucht wischen, versiegelte und geölte Oberflächen unterschiedlich behandeln.
Hat sich über Jahre Schmutz im Stein festgesetzt oder liegt eine dicke Pflegeschicht auf dem Belag, hilft keine Wochenreinigung mehr. Dann ist eine Grundreinigung sinnvoll, danach genügt wieder die laufende Pflege.
Kosten auf die Mieter umlegen
Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung gehören die Kosten der Gebäudereinigung zu den umlagefähigen Betriebskosten, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Umlegbar ist die laufende Reinigung – Sonderreinigungen, etwa nach Bauarbeiten, nicht. Mieter können ihren Anteil in der Regel als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG steuerlich geltend machen; im Einzelfall hilft die Steuerberatung.
So entsteht der Leistungsplan für Ihr Objekt
Bevor wir ein Angebot schreiben, sehen wir uns das Haus an oder lassen uns Fotos schicken. Dabei klären wir die Punkte, die später im Alltag zählen:
- Wie viele Eingänge, Etagen und Treppenhäuser gehören zum Objekt?
- Gibt es einen Aufzug, eine Tiefgarage oder Gewerbe im Erdgeschoss?
- Welche Nebenräume werden mitgereinigt, welche nicht?
- Wie kommt das Team ins Haus, und an wen melden wir Schäden wie defekte Lampen?
- Soll jeder Eingang einzeln im Angebot stehen, damit die Abrechnung pro Haus einfach bleibt?
Für Verwaltungen mit mehreren Häusern lassen sich alle Objekte in einer Anfrage zusammenfassen. Steht ein Mieterwechsel an, übernehmen wir auf Wunsch auch die Endreinigung der leeren Wohnung. Für Wohnanlagen in Konstanz finden Sie lokale Details auf der Seite Putzfirma Konstanz für Wohnanlagen.
Ihr Ansprechpartner für Treppenhäuser im Landkreis Konstanz
Hassan Hammoud – Objektleiter
Hassan Hammoud besichtigt Wohnanlagen im Landkreis Konstanz, stimmt mit der Verwaltung den Leistungsplan ab und teilt die Teams ein. Bei seinen Kontrollgängen prüft er, ob Treppen, Eingänge und Nebenräume so gereinigt sind wie vereinbart. Ändert sich etwas im Haus, ist er Ihr direkter Ansprechpartner.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung
Was gehört zur Treppenhausreinigung?
Typisch sind Stufen, Podeste, Geländer und Handläufe, Hauseingang mit Tür und Briefkästen, Lichtschalter sowie die Aufzugskabine. Kellerflure, Waschküche und Dachboden kommen hinzu, wenn sie im Leistungsplan stehen.
Wer ist für die Reinigung des Treppenhauses zuständig?
Grundsätzlich der Vermieter. Mieter müssen nur reinigen, wenn das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist – etwa über die Kehrwoche in der Hausordnung, die Teil des Vertrags ist.
Dürfen die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht: Die laufende Gebäudereinigung zählt nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den Betriebskosten. Sonderreinigungen nach Bauarbeiten trägt der Vermieter.
Wie oft wird ein Treppenhaus gereinigt?
Meist wöchentlich oder alle zwei Wochen. Große Anlagen und Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss brauchen kürzere Abstände, Keller und Dachboden längere.
Kann die Reinigungsfirma die Kehrwoche ersetzen?
Ja. Die Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft beauftragt die Reinigung, und die Hausordnung wird entsprechend angepasst. Danach entfällt die Putzpflicht der einzelnen Mietparteien.
Betreuen Sie mehrere Häuser einer Verwaltung?
Ja. Sie nennen uns alle Objekte in einer Anfrage, wir besichtigen sie und führen jedes Haus im Angebot einzeln auf.
Kundenstimmen
5,0 von 5 Sternen bei 80 Google-Bewertungen
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So einfach geht's
So läuft Ihre Reinigung ab
Vom ersten Kontakt bis zum Reinigungstermin. Besichtigung und Angebot kosten Sie nichts.
-
Schritt 1: Anfrage senden
Formular ausfüllen, Fotos hochladen oder anrufen – in wenigen Minuten erledigt.
-
Schritt 2: Besichtigung oder Fotos
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an oder schätzen den Aufwand anhand Ihrer Fotos.
-
Schritt 3: Angebot erhalten
Sie bekommen ein auf Ihr Objekt zugeschnittenes, transparentes Angebot.
-
Schritt 4: Reinigung
Unser Team reinigt zum vereinbarten Termin – einmalig oder im festen Intervall.
Bereit für Schritt 1? Mo–Sa von 8 bis 19 Uhr erreichbar.
Hier sind wir für Sie im Einsatz
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